农村房屋翻新前要解决的问题：
近年来，我国对于农村土地的管理愈发严格，以前农村人建房基本是想建哪建哪，想建多大多高都比较随意，只要附近的邻居不反对就行，但是现在随着农村土地确权工作的深入，不管是新建还是翻新房屋都要先经过审批才能进行，而且有些问题不解决审批也是过不了的，下面就为大家介绍农村房屋翻新前要解决哪些问题。
1、房屋没有经过审批就开始动工翻建：
大家都知道在农村无论房屋新建还是翻新，都是需要经过审批的，在取得相关的审批手续之后方可动工建设。严格地说，如果未经审批就开始翻建房屋，就属于违反法律行为，一经发现，可能面临罚款或房屋被拆除的下场。
2、房屋翻建超过规定的建筑高度：
翻建房屋有着严格的高度标准。根据《农村住房建设技术政策》规定，农村房屋布局分为垂直分户(建筑层数2—3层)和水平分户(建筑层数4—5层)，每层建筑高度不得超过3.3米。如果建设3层楼房，那么房屋的总高度不得超过9.9米，否则就属于违规，会被拆除的。
3、房屋所占宅基地超过标准使用面积：
过去在农村建房比较随意，但现在各地对于宅基地的使用面积都出台了严格的规定，如果房屋所占的宅基地面积超过了当地规定的标准使用面积，那这房屋也就别想翻建了。在这里也要提醒大家，超过标准使用面积以后可能会面临一定的处罚。
房屋翻新注意事项
房屋翻新注意事项：
1、自住房升级翻建一定要和街区环境搭配：
很多屋主在给自己的房屋里里外外都做个翻新或者重建时候，他们总会绞尽脑汁，充分发挥着自己的想象力，去设计新房屋的样子。。。
但很多人都忽略了一个问题：那就是在给房屋外观升级的时候，只顾着自由发挥了，却没有注意到要和周边街区环境相符合！
更加需要注意的是！不要随便乱用完全不同的建筑材料，去混搭！包括房屋外观以及内饰。
2、判定自己的房子到底是否值得翻新：
以下有几个基本判定标准：
3）房屋目前的基本状况是否良好，各项指标是否符合翻新标准！
房屋翻新常见问题：
1、迟迟拿不到政府许可，是因为什么？
很多时候，房屋翻新重建的各项申请工作都做好了，该花的费用也都已经花了，但最终政府的许可还是拿不到。。。其实政府不批的原因，有些是设计超标，大渡口区翻新，例如加建的面积超标；也有些虽然设计方案符合要求，翻新目的，但图纸不规范总达不到标准等等。
因此一定要找靠谱的设计师，或者委托项目管理人，来避免这些风险！
2、翻新工作的质量，真的有保障么？！
如果想要来个彻头彻尾的房屋翻新重建，这完全不是一个普通的工程！因为很想把自己的设计理念也融入进去，所以屋主自己也经常想要参与到整个过程中，自己当起了“包工头”。
但推倒重建工程很复杂，经验人士不建议屋主自己从头至尾参与工程，即使业主自身是建筑商。
3、比质量更隐蔽的“软缺陷”
不过，虽然自己不参与了，并不代表，我们就可以任由气管理公司运作，不管不顾。还是要时不时去监督其作业的过程！即时你不懂，也可以给他们起到一个监督的作用，起码不敢偷懒了。
不过我们毕竟不是专业人士，表面的质量问题我们可以看到，但是建筑系统、设计方案、设计理念这类非质量的软件若出了问题，则必须靠专业人士判定了。这些事情要是被你摊上了，都是很糟糕的，因为很难再重新整改了。也会大大降低未来房屋的价值！
所以，翻新重建可不是那么简单的，一定要考察好专业的建筑设计事务所，翻新常见问题，并且做好监督，还要多做调查！而且，在准备翻新之前，一定要考量，自己的房屋是否值得翻新！是否处在一个好区里！不然翻新后也不会值那个钱，再加上翻新质量不高的话，就真的变成财房两空了！
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